Báo giá xây nhà phần thô
Thay vì chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, nhiều gia chủ lại muốn chọn hình thức chỉ thuê nhà thầu xây dựng nhà phần thô để tiết kiệm chi phí và chủ động trong khâu hoàn thiện nội thất. Qua bài viết, Đại Nguyễn sẽ cập nhật báo giá xây nhà phần thô chi tiết để quý khách hàng tiện tham khảo và có sự chuẩn bị ngân sách tốt hơn cho kế hoạch xây nhà của mình.
Báo giá xây nhà phần thô là gì?
Xây dựng nhà phần thô bao gồm các hạng mục xây nền móng, định hình khung xương nhà và phân chia các khu vực chức năng trong ngôi nhà. Đây là giai đoạn quan trọng, quyết định đến độ bền, chất lượng của công trình.
Báo giá xây nhà phần thô là bảng tổng hợp các chi phí về vật liệu thi công phần thô, chi phí công nhân, được tính toán chi tiết theo bản vẽ. Quý khách hàng đang cần được tư vấn, báo giá xây nhà phần thô, có thể liên hệ với Công ty TNHH thiết kế xây dựng Đại Nguyễn qua số hotline 0969 808 707.
Báo giá xây nhà phần thô theo m2 mới nhất tại Đại Nguyễn
Xây nhà thô giá bao nhiêu là câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm khi có kế hoạch xây nhà phần thô. Đại Nguyễn xin gửi đến quý khách hàng báo giá xây nhà phần thô chi tiết, được cập nhật mới nhất như sau:
| BẢNG GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ THEO M2 | ||
| STT | Loại công trình | Đơn giá (tính theo đ/m2) |
| 1 | Giá xây dựng phần thô nhà phố | 3.900.000 – 4.100.000 |
| 2 | Giá thi công phần thô biệt thự | 4.200.000 – 4.500.000 |
| 3 | Giá thi công xây dựng phần thô nhà xưởng | 4.000.000 – 4.100.000 |
| 4 | Đơn giá xây dựng phần thô khách sạn | 4.200.000 – 4.500.000 |
| 5 | Đơn giá thi công phần thô quán cà phê | 3.200.000 – 3.700.000 |
| 6 | Đơn giá thầu xây dựng phần thô nhà hàng | 3.900.000 – 4.100.000 |
Tùy thuộc vào từng loại công trình, điều kiện thi công, đơn giá xây dựng phần thô sẽ có sự chênh lệch. Quý khách hàng vui lòng liên hệ Đại Nguyễn qua số hotline qua số 0969 808 707 để được tư vấn miễn phí 24/7.
BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI
Cách tính giá xây dựng phần thô
Đa phần các nhà thầu hiện nay đều sử dụng cách tính giá xây dựng phần thô dựa trên diện tích. Công thức tính như sau:
Giá thi công phần thô = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá tính theo m2
Trong đó:
- Tổng diện tích xây dựng = diện tích móng + diện tích tầng hầm + diện tích sàn trệt + diện tích sàn các lầu + diện tích phần mái + diện tích phần sân…và một số hạng mục quy đổi khác.
- Diện tích xây dựng = Diện tích x hệ số %.
Bảng quy đổi diện tích cụ thể như sau:
| STT | HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH | CÁCH TÍNH |
| 1 | Móng băng: | Tính 50% – 65% diện tích |
| 2 | Móng đơn: | Tính 30% – 40% diện tích |
| 3 | Móng cọc: | Tính 50% diện tích |
| 4 | Tầng hầm: Độ sâu từ 1.0m – 1.3m | Tính 130% diện tích |
| 5 | Tầng hầm: Độ sâu > 1.3m – 1.5m | Tính 150% diện tích |
| 6 | Tầng hầm: Độ sâu > 1.5m – 1.8m | Tính 180% diện tích |
| 7 | Tầng hầm: Độ sâu > 1.8m – 2.1m | Tính 220% diện tích |
| 8 | Phần thân | Tính 100% diện tích |
| 9 | Phần sân thượng: | Tính 60% – 70% diện tích |
| 10 | Phần mái tôn: | Tính 20% – 30% diện tích |
| 11 | Phần mái BTCT: | Tính 50% – 60% diện tích |
| 12 | Phần sân thượng có giàn phẹt: | Tính 55% – 65% diện tích |
| 13 | Phần sân nhà: | Tính 50% – 70% diện tích |
| 14 | Phần mái ngói kèo sắt hộp: | Tính 60% – 70% diện tích |
| 15 | Phần mái ngói BTCT, dán ngói: | Tính 100% diện tích |
| Thi công thang máy: Từ 10tr – 15tr trên một điểm dừng | ||
Để giúp quý khách hàng dễ hình dung về cách tính đơn giá xây dựng phần thô, dưới đây là một ví dụ minh họa chi tiết cho công trình nhà phố 2 tầng, diện tích xây dựng 100m2, sân nhà 20m2.
- Tầng 1 tính 100% diện tích: 100m2
- Tầng 2 tính 100% diện tích: 100m2
- Lựa chọn móng cọc tính 50% diện tích: 100m2 x 50% = 50m2
- Phần mái ngói kèo sắt hộp tính 60 – 70% diện tích: 100m2 x 60% = 60m2
- Phần sân nhà tính 50 – 70% diện tích: 20m2 x 50% = 10m2
- Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố tại Đại Nguyễn: 3.900.000 – 4.100.000đ/ m2.
=> Tổng diện tích xây dựng = 100m2 + 100m2 + 50m2 + 60m2 + 10m2 = 320m2
=> Báo giá xây nhà phần thô = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá tính theo m2 = 320m2 x 3.900.000đ = 1.248.000.000đ.
Xem thêm: Giá xây dựng nhà biệt thự
Các loại vật tư sử dụng xây nhà phần thô
Có nhiều loại vật tư được sử dụng để xây dựng nhà phần thô. Tại Xây biệt thự Đại Nguyễn, chúng tôi sử dụng các vật tư chất lượng, cao cấp, được thống kê chi tiết tại bảng sau:
| BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG BIỆT THỰ PHẦN THÔ | |||
| STT | PHẦN THÔ | VẬT TƯ PHẦN THÔ | |
| 1 | Sắt | Việt Nhật – Pomina | |
| 2 | Xi măng | Insee cho bê tông Hà Tiên cho xây tô, cán |
|
| 3 | Gạch | Tuynel ( Tám Quỳnh, Phước Thành, Đồng Tâm | |
| 4 | Đá | Đá xanh Bình Dương – Đồng Nai | |
| 5 | Cát vàng | Đồng Nai ( hạt lớn dành cho bê tông, hạt nhỏ xây tô) |
|
| 6 | Bê tông | Bê tông thương phẩm hoặc bê tông trộn tại công trình tuy vào điều kiện vận chuyển Mác bê tông theo thiết kế yêu cầu ( thường thì mác 250 cho kết cấu bê tông nhà chính) |
|
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô
Đơn giá xây dựng phần thô nhà ở sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố chính sau:
- Vị trí, diện tích thi công: giá thầu xây dựng phần thô phụ thuộc phần lớn bởi diện tích thi công. Ngoài ra, vị trí công trình có điều kiện thi công khó khăn, khó tập kết vật liệu, nhà ở trong hẻm nhỏ ít nhiều cũng sẽ ảnh hưởng đến giá xây dựng thô.
- Mục đích sử dụng: giá xây dựng phần thô sẽ có sự khác nhau đối với từng mục đích sử dụng. Chẳng hạn như giá xây dựng phần thô biệt thự sẽ cao hơn giá xây phần thô nhà phố, nhà trọ, quán cafe…
- Năng lực của đơn vị thầu thi công: đơn vị thi công uy tín, nhiều kinh nghiệm, chuyên môn giỏi thường có báo giá xây nhà phần thô cao hơn so với những đơn vị non trẻ, chưa có nhiều kinh nghiệm thực tế.
- Vật liệu thi công: vật liệu thi công càng cao cấp, báo giá xây nhà phần thô sẽ càng cao và ngược lại.
Xem thêm: Báo giá sửa chữa nhà giá rẻ
Đại Nguyễn – nhà thầu xây dựng nhà phần thô uy tín
Với hơn 15 năm kinh nghiệm, Đại Nguyễn tự hào là đơn vị chuyên thi công phần thô cho nhà vườn, biệt thự, nhà xưởng, khách sạn, quán cafe, nhà hàng uy tín trên toàn quốc. Với mong muốn mang đến cho khách hàng những công trình đẹp, giá trị bền vững, Đại Nguyễn cam kết:
- Báo giá xây nhà phần thô chi tiết các hạng mục, không phát sinh.
- Đội ngũ nhân sự chuyên môn cao, kinh nghiệm lâu năm sẽ đưa ra những tư vấn tốt nhất, giúp khách hàng cân đối ngân sách, tối ưu đơn giá xây nhà phần thô bám sát nhu cầu thực tế.
- Vật liệu thi công xây dựng phần thô đảm bảo chất lượng, đầy đủ giấy tờ.
- Công trình thi công được giám sát chặt chẽ, đảm bảo chất lượng và cam kết đúng theo tiến độ trong hợp đồng.
- Hỗ trợ khách hàng hoàn thiện các thủ tục pháp lý theo đúng quy định khi thi công.
- Bảo hành công trình lâu dài, đảm bảo uy tín về chất lượng.
Quy trình xây nhà phần thô tại Đại Nguyễn
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng, tư vấn kiến trúc và dự trù tài chính.
- Bước 2: Đo đạc, khảo sát mặt bằng để đưa ra những sự tư vấn bám sát thực tế hơn cho khách hàng.
- Bước 3: Thống nhất với khách hàng về thiết kế và báo giá xây nhà phần thô kèm dự toán chi tiết từng hạng mục.
- Bước 4: Ký kết hợp đồng với khách hàng, làm rõ quyền lợi và nghĩa vụ giữa hai bên.
- Bước 5: Tiến hành thi công xây dựng nhà phần thô theo đúng bản vẽ và các điều khoản đã cam kết trong hợp đồng.
- Bước 6: Khách hàng nghiệm thu chất lượng công trình và tiến hành bàn giao.
Hình ảnh thi công nhà phần thô thực tế của Đại Nguyễn
Một số câu hỏi thường gặp
Thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm những gì, xin ở đâu?
Để được phép xây dựng phần thô nhà ở, gia chủ cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau để làm hồ sơ xin cấp phép:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
- Bản sao y công chứng giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Hồ sơ thiết kế công trình.
Hồ sơ sẽ được nộp tại UBND quận, huyện nơi công trình được thi công. Thời gian thẩm định hồ sơ và cấp phép sẽ trong 21 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ, không tính ngày nghỉ.
Thời gian thi công xây nhà phần thô là bao lâu?
Mỗi công trình thi công xây nhà phần thô sẽ có thời gian hoàn thành dự kiến khác nhau theo như trong hợp đồng. Tuy nhiên, thời gian thi công có thể thay đổi bởi ảnh hưởng của thời tiết, kế hoạch thi công, vị trí công trình…Thông thường, thời gian thi công xây thô nhà ở sẽ như sau:
- Công trình 2 – 3 tầng, hẻm > 5m: mất tầm 2.5 – 3 tháng.
- Công trình 3 – 4 tầng, hẻm > 5m: mất tầm 3.5 – 4 tháng.
- Công trình 4 – 5 tầng, hẻm > 5m: mất tầm 4 – 5 tháng.
Đối với những trường hợp khác, quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp Đại Nguyễn để được tư vấn thời gian thi công cụ thể.
Liên hệ nhận tư vấn, báo giá thi công xây dựng phần thô miễn phí
Bạn đã sẵn sàng đặt những nền móng đầu tiên cho ngôi nhà mơ ước của mình chưa? Hãy để Xây biệt thự Đại Nguyễn cùng bạn hiện thực hóa mong muốn đó.
Thông tin liên hệ:
- CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG ĐẠI NGUYỄN
- Địa chỉ: 57 Bàu Cát 6, phường 14, quận Tân Bình, Hồ Chí Minh
- Hotline: 0969.808.707
- Email: info@dainguyencons.com
- Website: https://xaybietthu.vn/
Hãy liên hệ ngay với Xây biệt thự Đại Nguyễn để nhận được báo giá xây nhà phần thô Miễn Phí và tư vấn những giải pháp xây dựng nhà ở phần thô phù hợp, tối ưu chi phí nhất!
Giám đốc Công ty TNHH đầu tư xây dựng Đại Nguyễn - Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng biệt thự chuyên nghiệp, mong muốn chia sẻ kinh nghiệm, kiến thức về thi công - thiết kế biệt thự và sửa chữa nhà ở đẹp. Nhằm mang đến không gian sống hoàn hảo, đẳng cấp cho mọi gia đình.
